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美国攻击熊猫,中美经贸摩擦的不利影响,河南周口

  8月,楼市出现惊人变化,三四线突然逆袭,一二线月,楼市分化持续,三四线依然强势,一二线继续低迷!

  据上海易居房地产研究院数据,2019年9月上半月,全国楼市金九不再,新房成交量较8月同期,下滑7%。

  据易居研究院数据,9月上旬,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下跌7%;16个二线个三四线城市成交面积下滑幅度最小,仅仅微跌3%。

  一二线日,叶檀老师亲赴一线实地考察,上海几个楼盘,二手房价格下跌将近20%。上海考察前,叶檀老师在北京也经历了类似的情况,二手房价格实实在在下跌中。

  据广州链家研究院数据,8月份,广州二手房成交量环比7月下降12%。成交价格,则连降4个月,创年内最低水平!

  据中原地产数据,截至9月17人,北京地区二手房成交量同比下跌44.51%,环比下降7.42%。

  中国证券报消息,北京地区二手房源十分充裕,为了突出所卖房源,不少房源甚至被贴上了“甩卖”的标签。

  据克而瑞苏州数据统计,2019年8月,苏州(含吴江)商品住宅的成交均价环比下跌14%。

  进入9月,苏州楼市出现新的情况。楼市低迷,导致开发商甚至开始放弃购买苏州土地。

  据澎湃新闻消息,9月18日,苏州土地市场,2019年首次出现流拍的情况。

  不同等级城市,8月份二手房变化,三四线月,美国攻击熊猫三四线城市数据,依旧鹤立鸡群。

  其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/平方米,环比微涨0.05%,一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定;二线周下跌;三四线%。

  8月,在7月地产信托大幅缩水的情况,又进一步下降,融资规模环比7月降低近4成,还剩下402亿元。

  9月20日,央行降息,只调整1年期LPR,而选择维持房贷利率新锚——5年期LPR,不动。

  表面看,楼市资金如此紧张,三四线应该和一二线同甘苦共进退,那么问题来了,为什么从8月开始,三四线反而脱颖而出?!

  而三四线及以下城市,不但罕有声音传出来,房贷利率提高,反而不少地方出现买房给补贴,政策边际不断放松。

  9月12日,据网易新闻,连云港赣榆财政补贴鼓励农民进城买房 90平以上按购房款1.2%奖励;

  9月10日,据临澧广播电视台,湖南临澧县出台进一步促进房地产平稳健康发展的九条意见,放宽首套房认定条件,实行购房货币补贴。

  据机构统计,2019年前7个月专项债已经用去80%的额度,且8月份发行速度进一步升温,单月发行专项债近3200亿元,比7月份多出200亿。

  规模看,河南周口丢失男婴已找到8月的发行量,仅次于楼市小阳春3月,以及提出加大专项债投放的6月。

  据证券日报,8月,河南等地专项债,甚至已经提前完成完成了全年的发行任务。

  8月专项债的发放规模堪比小阳春时期,同时,8月三四楼市异军突起,毋庸置疑,这个逻辑对应关系非常明显。

  但现实看,短期内三四线城市率先享受到利好,尤其在三四线城市不断祭出,农民入城买房给补贴的优惠政策引导下,这种效应进一步放大。

  原因也很简单,8月4日,国常会上,已经明确指出,三四线楼市发动机——专项债,从10月份开始不得用于房地产项目。

  此外,政策变量存在边际效应递减,如果城市吸引力匮乏,落户放开的买房需求,很难长远。

  9月23日,官媒新华社旗下经济参考报特别刊发题为《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》的评论文章,里面有一段话值得大家思考:

  过去我国房价存在非理性刚性上涨预期,但凡有宏观金融政策出台,总有大量的市场参与者从有利于“买”的角度片面理解。有鉴于此,当前要着重对楼市这种“自我陶醉”保持高度警醒,中美经贸摩擦的不利影响防止形成羊群效应。

  想要打破,楼市长牛20年建立起来的刚性预期,避免楼市自我陶醉,保持定力,住房不炒,不让房价大涨,太重要!

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